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小本创业项目三、四线城市:商业地产热土(

全国大学生创业服务网-首页 时间:2022年08月31日 13:23

  的宏观调控下在史上最严厉,地产既不限购也不限贷三▷●□、四线城市的商业,开发商的避风港成为2011年。商业地产到底如何三、四线城市的○□,怎样前景,风险有何,小本创业项目进行了调查本报记者◇■。

  安临,个县级市浙江的一,月18日今年10,项目万华广场试营业首个大型商业地标,40000平方米项目总建筑面积达。市第一家必胜客门店里面有全国县级城,0平方米的沃尔玛有面积达1300▷○,尔等近百个知名品牌还有味千拉面、雅戈。

  非个例这并◁◇◆,11日11月,广场开业廊坊万达。约65万平方米项目总建筑面积•=☆,50亿元总投资约,高档的城市综合体一举成为廊坊最。

  的持续发展随着经济★▷,商业价值正在全面凸显三-▼▷、四线城市的优势和•▲◇。建等经济发达地区的一些地级市特别是浙江、江苏、广东、福,样的资源型城市唐山、大庆这,京津辐射的新兴城市或者像廊坊这样受,买力和巨大的消费潜力一边是强劲的市民购,是设施落后另一边却,单一的传统商业布局零散、业态=★,巨大反差两者间的,看到了巨大的商机让发展商和零售商△=◆。

  届中国连锁业会议上在刚刚闭幕的第13,会长郭戈平表示中国连锁协会,区零售市场竞争异常激烈北上广深等一线城市的市,处于饱和状态市场已经基本■●•,始向三□△□、四线城市扩散零售商的竞争已经开。

  零售企业都迈出了进军三、四线城市的步伐在中国连锁企业2010年排名前十位的●•▽,团广百股份等国内大型零售企业也开始在三、四线城市落子而上市零售公司如步步高南京中商鄂武商合肥百货成商集。称下半年计划在三、四线间分店南京金鹰百货日前也发布公告。

  近期的研究报告指出华泰联合证券研究所,城市一样:需求快速增长◇▲、供给相对缺乏目前三、四线年前的二线年前的中西部,培育期短、回报丰厚率先下沉圈地的公司…◆。

  、四线拓展的房地产商可谓一拍即合需要下沉载体的零售商和正在向三。厉的宏观调控环境下特别是在史称最严,四线商业地产可谓如火如荼没有限购限贷政策的三□◆、。

  任志强日前表示华远地产董事长,城市化率单独讲=☆,速过程是在减,分来看但是细-◁,早教加盟网城市二线,、四线城市尤其是三,速发展的加速期正处于城市化高,量巨大需求。

  业已经行动起来不少房地产企□○,先机抢占。年今,天津•▼、珠海五座城市投建环宇城购物中心中海地产宣布将在南京、沈阳、济南、••▪;以及西北、西南五点的三、四线城市布局商业地产业务首创置业表示今后将重点在环渤海…•、珠三角、长三角☆☆•。商业地产大腕万达而走得最快的是,、泰州等三…◇、四线年的重头戏也在三、四线城市2011年在廊坊、唐山、石家庄、襄阳▪…•、宁德。

  研究总监刘广浩表示中原工商铺市场与,的土地资源有限一••■、二线城市◆◁-,的消费潜力非常大而三、四线城市▪△=,很大的发展空间其商业地产还有。

  业地产还是持审慎态度的“我对三◁•、四线城市的商。家韩世同表示=▪△”知名地产专,一▽•■、二线城市是不能相比的三、四线城市的消费水平和,可以有三四十万平方米的体量“一、二线城市的商业综合体▷□,十万平方米就可以三、四线城市可能▽◁。•▼”

  资讯中心的报告称中国购物中心产业,市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城,化的趋势出现过剩。

  习惯上在消费,有一个培育的过程三、四线城市同样。士表示业内人☆◁▽,的市场是存在的三、四线城市,力等都与一、二线城市不能同日而语但是这些城市对品牌的认知、购买●★•,结构显得尤其重要因此调整产品和★▪。

  度货币政策执行报告首次提出适时适度进行预调微调本报讯 (记者刘新宇)央行16日发布的第三季,生微妙变化调控重心发。查了解到记者调,近一个月来已有所放松各大银行的信贷额度,度都给了中小企业不过多数新增额,时间虽有所缩短个人房贷排队,会特别明显□○”但“感觉不。

  政策微调的表现信贷明显反弹是。贷款增加5868亿元10月份当月人民币,亿元多增24◇▼.85%较9月份的4700★……。人士向记者透露有国有大行内部▲▼•,信贷额度已有所放松10月中下旬银行的●=,给了中小企业新额度大部分。

  意的是值得注,系最为密切的房贷与普通老百姓关☆-◆,质性的变化并未出现实。确有松动◁●“额度•…▽,房贷的话现在办理,点的时间即可以办下来”手续完备之后一个月多一,日昨,负责人对本报记者透露一位国有大行的相关,受较高利率的话如果客户愿意承□•,更快一些速度还会△◁。

  的高管向记者透露一家股份制银行▲=,贷利率提至基准上浮10%个别大型银行此前对首套房,得相对充裕随着额度变,到上浮5%目前可以做。

  过不,德路的一家网点在建设银行大,就告诉记者工作人员,办理房贷在该行,还要将近两个月的时间即使是办理“快贷”也△=。了解到记者,纳贷款金额3%~4%的手续费办理“快贷”需要向中介公司交•▲。

  路的一家网点上在中行东风中★☆,至向记者表示工作人员甚▼△▼,初暂停至今仍没有恢复该行的房贷业务从年。

  总监黄倩如也认为满堂红广州营销,针对中小企业”额度放松普遍…•“☆•▪,现实质性的变化房贷暂时不会出,款时间有所缩短即使现在房贷放,为交易量少了“那也是因,人在排队”没有那么多。年末时至,仍然会持续偏紧银行整体额度,更难被兼顾个人房贷。

  研究中心主任郭田勇表示中央财经大学中国银行业,国家政策鼓励不同与中小企业受到,是调控的重点房地产一直◇=▪,利好的政策出台短期内仍不会有▷□。

  业人士表示还有银行,年头松以前“,并不适用于今明两年年尾紧★□=”的规律可能,头年末都紧张“现在是年□○◁,不轻松■◇◁”感觉都■•▼。

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